Az alábbiakban összegyűjtöttem a villamos biztonsági felülvizsgálat tudnivalóit: mi ez pontosan, kire vonatkozik, hogyan zajlik a folyamat, és mit jelentenek a jegyzőkönyvben szereplő hibakategóriák.
Mi a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat (röviden VBF) egy olyan, jogszabályban meghatározott ellenőrzés, amely során szakképzett felülvizsgáló megvizsgálja az ingatlan villamos hálózatát és berendezéseit: szemrevételezéssel, megtekintéses ellenőrzéssel és műszeres méréssel (pl. hurokellenállás, szigetelési ellenállás, áram-védőkapcsoló kioldási idő). A vizsgálat célja annak megállapítása, hogy a hálózat megfelel-e az érvényes szabványoknak (elsősorban az MSZ HD 60364 szabványsorozatnak) áramütés elleni védelem és tűzvédelem szempontjából.
A felülvizsgálat eredményét egy hivatalos jegyzőkönyv (minősítő irat) rögzíti, amely tartalmazza a feltárt hibákat, azok súlyosságát és a javasolt intézkedéseket.
Kire vonatkozik és mikor kötelező?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet határozza meg a kötelezettséget. Lakóingatlanok esetén a leggyakoribb esetek:
- Tulajdonosváltáskor (adásvétel) — ha nincs 6 évnél nem régebbi, érvényes felülvizsgálati dokumentáció
- Bérbeadáskor — ugyanígy 6 éves érvényességi ablakkal
- Munkahelynek minősülő ingatlanoknál — 3 évente, időszakos jelleggel
- Vállalkozások, ipari és közületi létesítmények esetén a berendezés jellege és a vonatkozó szabványok alapján meghatározott gyakorisággal
Fontos tudni, hogy ez a vizsgálat nem azonos az energetikai tanúsítvánnyal — a kettő különböző dolgot igazol, adásvételkor mindkettőre szükség lehet.
Hogyan zajlik a folyamat?
- Kapcsolatfelvétel és időpont-egyeztetés — az ingatlan alapadatai (méret, helyiségek száma) alapján adok tájékoztatást az árról és időpontot egyeztetünk
- Helyszíni vizsgálat — szemrevételezés, megtekintéses ellenőrzés és műszeres mérés
- Dokumentáció elkészítése — a mérési eredmények és megállapítások alapján elkészül a jegyzőkönyv
- Átadás — a kész, aláírt jegyzőkönyvet elektronikus formában (PDF) küldöm, rövid határidőn belül
Mit jelentenek a hibakategóriák a jegyzőkönyvben?
A feltárt hibákat súlyosság szerint sorolom be, hogy egyértelmű legyen, minek van sürgőssége:
- A) Közvetlen élet-, illetve tűzveszélyt okozó hiba — azonnali beavatkozást igényel
- B) Súlyos, soron kívül javítandó hiba — nem azonnali veszély, de mielőbb orvosolandó
- C) A szokásos karbantartás során javítandó hiba — a következő karbantartás/felújítás alkalmával célszerű pótolni
- D) Legkésőbb a következő felújításkor javítandó hiba — hosszabb távon érdemes tervezni vele
Ez a rendszer segít abban, hogy ne kelljen feleslegesen aggódni minden apró eltérés miatt, ugyanakkor a valóban sürgős hibák egyértelműen kiderüljenek.
További kérdése van?
A leggyakoribb kérdésekre a főoldalon található Gyakori kérdések szekcióban is választ találhat, vagy vegye fel velem a kapcsolatot közvetlenül a Kapcsolat oldalon.